Modernisierte Kapitalanlage im Zentrum von Gelsenkirchen!

Beschreibung

In fußläufiger Nähe zur Gelsenkirchener-Altstadt, befindet sich dieses renovierte und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus. Die im gesamten Erdgeschoss vorhandenen Gewerberäume auf ca. 85 m² Fläche, werden aktuell vom Eigentümer in Form einer Bürogemeinschaft selbst genutzt und nach Verkauf freigezogen. Eine erneute gewerbliche Vermietung scheint genau so wie eine Nutzungsänderung in Wohnraum möglich. Die gesamte Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf drei renovierte Wohnungen mit 2 - 4,5 Zimmern in den Obergeschossen. Erweitert wird das Flächenangebot durch einen hinteren Anbau, welcher im Erdgeschoss ein vermietetes Lager sowie im Obergeschoss eine vermietete Wohnung bereit hält. Letztere stellt baurechtlich ca. 70 m² Nutzfläche dar. Jene Einheit befindet sich ebenfalls in einem renovierten Zustand. Grundsätzlich erstrecken sich die umfassenden Modernisierungen auf die Erneuerung aller Bäder, elektronische Unterverteilungen, Anbau von Balkonen, Austausch der Fenster sowie Anstrich des Hausflures. Mittels eines eingetragenen Wegerechtes, haben Sie zudem die Möglichkeit ein Fahrzeug im Hof abzustellen.